В Калининграде дом продали вместе с жильцами.

В Калининграде дом продали вместе с жильцами.

Галина Гробер (в центре): «Новый хозяин предложил мне и соседям платить за аренду жилья по 7,5 тысячи рублей. И это не считая коммуналки! В доме живет много пенсионеров, таких денег у нас нет!» 25.04 12:06    Людям предложили выкупать собственные квартиры или выселяться. Эта история началась в 2008 году. Калининградке Ирине Комлевой утром позвонили в дверь. «Здравствуйте, я ваш новый хозяин, Игорь Валерьевич», – представился визитер. Так жильцы бывшего ведомственного дома Облпотребсоюза по ул. Леонова, 7, узнали, что их квартиры проданы... Неизвестные документы. – Мы встревожились, но в Управлении Росреестра успокоили: «Купили только квартиры 1—4». Это первый этаж. Мы на втором и третьем, – рассказывает Ирина. – Вскоре выяснилось, что якобы прошла перенумерация квартир, и новый хозяин живет в № 4 – моей, которая всегда была 10-й! Мы стали требовать признания сделки продажи незаконной. Но на судах творилось что-то странное. На одном заседании, как из рукава фокусника, возникли удостоверения 1953 и 1954 годов, подтверждающие кооперативную собственность на дом. В архиве мы не нашли даже следов этих документов... Каких-либо доказательств, что Облпотребсоюзу, как НКО (он стал ею в 1993 г.), было передано право на общественный жилфонд, суду не предоставили. Но судья вынес решение, что эта организация является собственником дома и вправе распоряжаться им! На чемоданах. – Сейчас новый хозяин выживает людей: одним обрубил свет и воду, другим поменял дверь и замок, женщина с ребенком не могут попасть в дом, живут у родственников, – продолжает Ирина. Саму Ирину с 15-летней дочерью собственник пытался выселить через суд. Позже – принудить к заключению договора коммерческого найма. Ирина выиграла суд, решение вступило в силу... Но в 2011 г. на основании тех же документов суд пришел к прямо противоположному выводу! Договор коммерческой аренды жилья действует максимум 5 лет. В бывшем облпотребсоюзовском доме на ул. Яналова, 12, жильцы заключили такие соглашения. И им собственник через 5 лет предложил выкупать свои квартиры за 700 тыс. руб. – Нам тоже навязывали договоры найма, – говорит жительница другого бывшего дома обл-потребсоюза по ул. Земельной, 37/39, Галина Гробер. – Условия: 7,5 тыс./мес., не считая коммуналки. Отказались! Ведь любая оплата автоматически влечет заключение коммерческого договора и угрозу выселения через 5 лет... Собственник подводит нас под неуплату: присылал заказными письмами квитанции на оплату аренды. Потом сообщил, что мы якобы задолжали за воду... На последнем суде по вновь открывшимся обстоятельствам – к 1993 г. у Облпотребсоюза уже домов не было, а значит, и продавать он их не мог – нам снова отказали. Выхожу с заседания — наши плачут: «Юрист «Управдома» сказал готовиться к выселению!». Одну семью, с ул. Емельянова, 86А, уже официально выселяют. Галина Цуприк с сыном- студентом получили от Облпотребсоюза уведомление, что должны до 15 сентября этого года освободить квартиру... – Мы предлагали женщине выкупить жилье по цене ниже рыночной: 600 тыс. руб., – комментирует председатель правления Облпотребсоюза Людмила Рахаева, – с возможностью рассрочки платежа. Однако наниматель отказалась и подала в суд с требованием признать договор найма социальным. Суд принял решение в нашу пользу... Однако мы готовы и сейчас вернуться к обсуждению вопроса о выкупе квартиры по указанной цене. Квартира по цене коммуналки. Жильцы, чтобы распутать историю, подняли документы с 1947 г. Всплыли любопытные детали. Так, в 2008 г. Облпотребсоюз продал 12-квартирный дом на Земельной всего за 1 млн 200 тыс. руб. ООО «Управдом», а в 2003-м почти за 300 тыс. руб. – дом по ул. Яналова, 12 – ООО «Витранс-Калининград». Квартиры в доме на ул. Леонова, 7, уже названному Игорю Валерьевичу (он частное лицо) за $20 тыс. – по цене комнат в коммуналке... В Облпотребсоюзе журналистам «СК» пояснили: так дешево, потому что дома продавались с обременением в виде жильцов, во-вторых, по закону собственник может продавать свое имущество по цене, которую считает нужной... Выяснилось, что одни и те же дома были зарегистрированы в разных реестровых книгах: и за Облпотребсоюзом, и за муниципалитетом. Люди не виноваты. В Облпотребсоюзе говорят, что хотели передать жилфонд городу, да тот не брал. – Администрация Калининграда не отказывалась принимать дома по ул. Земельной и Леонова, несмотря на то что здания в неудовлетворительном состоянии, – возражает председатель комитета муниципального имущества города Александр Зуев. – Это собственники не обращались к городу по вопросу передачи. Более того, дома были предметом коммерческой деятельности... Люди не виноваты, что попали жить вот в такие квартиры. Действия Облпотребсоюза не назовешь этически выверенными. Собственник понимал, что своей сделкой создаст неудобства гражданам. Администрация города принципиально поддерживает позицию жильцов, мы не раз консультировали их, подавали в их интересах в суд. Правда, безрезультатно. Земельные участки под домами с придомовыми территориями сейчас в собственности владельцев зданий. По закону собственник может снести старый дом и построить на его месте высотку. Сейчас трехэтажный домик на ул. Земельной, 37/39, стоит один среди новостроек. А учредитель купившего его ООО – Юрий Щербанюк – участник строительной фирмы ООО «Новый замок Корп.». Журналисты «Страны» неоднократно пытались связаться с ним, но Юрий Алексеевич не пожелал делиться планами относительно дома на Земельной. Иск властей. По поручению губернатора администрация города подала иск о признании договора купли-продажи дома на ул. Леонова недействительным. Суд отказал. Что касается дома на Земельной, в правовом управлении правительства области говорят, пока у них нет правовых оснований требовать передачи дома муниципалитету. Жильцов ведь не выселяют. Вопрос держат на контроле... Прокуратура на обращения жильцов отвечает, что не видит в действиях собственников чего-то незаконного. Ситуация кажется безвыходной. Но в Тверской, Мурманской, Иркутской областях эти проблемы смогли разрешить силами местных властей и прокуратуры. Что делать? Юрист Андрей Касаткин: – В дома Облпотребсоюза жильцов вселяли еще в советское время на основании договора найма. Тогда квартиры не входили в фонд коммерческого использования. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилье не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения (ст. 675 ГК РФ). Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Значит, за пользование помещением жильцы, по общему правилу, платят по тарифам соцнайма... Собственник не может обязать жильцов платить по повышенным расценкам. Городским и федеральными нормативными актами определен предельный размер платы за содержание и ремонт жилья... Собственник дома может выселить жильцов только через суд. Таким образом платить за квартиры люди будут по договорам соцнайма. Их вряд ли выселят. Ситуация несправедливая. Добивайтесь в судах восстановления прав. Справка «СК» Калининградский Областной союз потребительских обществ образован в 1947 г. Организация занималась торговлей, общественным питанием, производством, выловом рыбы. Кооперативы владели имуществом на праве колхозно-кооперативной (социалистической) собственности, все имущество принадлежало пайщикам... В 1988 г. по распоряжению облисполкома 15 бывших домов организации в Калининграде должны были отойти муниципалитету. После этого жильцы смогли бы воспользоваться своим законным правом приватизации, но этого не случилось. Городу перешло лишь несколько домов. А большая их часть оказалась у частных собственников. Более конкретные данные в Облпотребсоюзе не сообщают: коммерческая тайна...