У волгоградцев отбирают законно купленную квартиру.

Тема дня

Метки: покупка недвижимости, законодательство 17 марта 2012 У волгоградцев отбирают законно купленную квартиру.

В Волгограде многодетная семья осталась без недавно приобретенной квартиры. Во время регистрации недвижимости выяснилось, что на продавца жилища возбуждено уголовное дело и на фактически уже проданное жилье был наложен арест. Некоторые эксперты полагают, что произошедшее стало результатом пробелов в законодательстве, которым воспользовались преступники. Между тем, по мнению юристов, пострадавшая семья не прибегла ко всем существующим способам обезопасить сделку купли-продажи недвижимого имущества. «Мне было необходимо поменять квартиру. Продаваемое жилье находилось в собственности у моего отца, и приобретали квартиру мы тоже на него, – рассказывает пострадавший волгоградец Алексей Стреблянский. – Отмечу, что перед покупкой квартиры я проверил её через единый государственный реестр прав. Согласно выписке ЕГРП, на квартире не было арестов, ограничений и обременений. Обе сделки состоялись 30 ноября 2011 года, при подписании договора продавцу была передана оплата за квартиру. Далее мы подали документы на регистрацию недвижимости, дата окончания регистрации была намечена на 29 декабря 2011 года, то есть, несмотря на то, что за жилье выплачены деньги, оно все равно не принадлежит покупателю в течение месяца. Выписавшись из предыдущего жилья, мы с семьей ждали своего срока. Однако 23 декабря я получил уведомление из управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о том, что регистрация приостановлена из-за наложения ареста на, как я надеялся, мою квартиру. Оказалось, что на продавца недвижимости по факту кражи трех миллионов рублей возбуждено уголовное дело, и 15 декабря было принято решение о наложении ареста на квартиру, за которую я заплатил деньги. После этого по совету юристов мы направили в Центральный районный суд заявление о снятии ареста, но тот заявление отклонил. Логика при этом была такова: вы купили квартиру 30 ноября, зарегистрировать ее вам были должны 29 декабря, арест наложили 15 декабря, так что теперь это ваши проблемы. Суду было совершенно наплевать, что мне, моей жене и трем дочкам негде жить, хотя квартиру мы приобрели совершенно законно. Также я обращался к продавцу, предлагал ему расторгнуть сделку, на что получил отказ и ответ, что денег, которые я ему передал, у него уже нет. Сейчас мы направили обращения на имя президента Дмитрия Медведева, премьер-министра Владимира Путина, губернатора Сергея Боженова и депутата Волгоградской областной думы Роланда Херианова. Теперь ждем ответов и надеемся, что нам помогут». Второй участник сделки отказался прокомментировать ситуацию. «Это моя частная жизнь, и я не хочу выставлять её на всеобщее обозрение», – заявил продавец жилья Анатолий Соловьев. Между тем, по мнению наблюдателей, причиной произошедшего стало не что иное как сговор. «Я, конечно, не судья, но мне кажется, что все произошедшее стало не случайностью, а результатом тщательной подготовки и преступного сговора, причем с участием правоохранительных органов и госструктур, – полагает сопредседатель волгоградского отделения «Деловой России» Андрей Куприков. – Существует пробел в законодательстве, чем и воспользовались преступники». В областном управлении Росреестра сообщили, что, в соответствии с федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и необходимых документов, при этом сокращение сроков осуществляется исключительно на основании письменного ходатайства заявителя при наличии на то технической возможности. Впрочем, по словам пострадавшего волгоградца, в Волгограде существуют способы обойти сроки, установленные законом. «Неофициально так называемое ускорение регистрации недвижимости возможно, – говорит господин Стреблянский. – Эти услуги предлагают многие риелторские агентства. За 20 тысяч рублей регистрация будет сделана за неделю». Между тем сами представители волгоградских агентств недвижимости отрицают существование подобного рода услуг. «Я о таких способах даже не знаю, – рассказал директор компании «Красноармейский центр недвижимости» Александр Касаев. – Сократить срок регистрации можно только при наличии веских причин, написав официальное заявление в Росреестр. Впрочем, обезопасить себя можно не только так, но и заключив договор купли-продажи таким образом, что расчет с продавцом происходит только после регистрации, при этом в зоне риска оказывается уже продавец недвижимости». Эксперты юридической сферы называют и несколько других способов сделать сделку купли-продажи недвижимого имущества максимально безопасной. «Участники сделки могут прибегнуть к титульной страховке, которая в какой-то степени является защитой от утраты прав на жилье, – говорит юрист, отказавший от авторизованного комментария. – Здесь есть свои нюансы: конечно, страховка стоит денег, да и не все случаи могут быть рассмотрены как страховые. Одним из самых безопасных способов расчета является использование банковской ячейки, условия доступа сторон договора строго фиксируются. При этом продавец уверен, что деньги находятся в ячейке, а покупатель знает, что продавец сможет их забрать только после предъявления необходимых документов... У пострадавшего волгоградца сейчас два пути – пытаться оспорить саму сделку и взыскать переданные деньги с продавца или доказывать свои права на квартиру. В любом случае рекомендую ему обратиться за юридической помощью к специалисту, в практике которого уже встречались подобные тяжбы». В свою очередь, волгоградские политики готовы разобраться в ситуации и оказать помощь волгоградской семье. «Данную ситуацию обязательно буду держать на контроле, – сообщил 34metra.ru депутат Волгоградской областной думы Роланд Херианов. – Сперва предстоит досконально разобраться в произошедшем. Семье будет оказана вся необходимая юридическая помощь». Мария ГОРЛИЧЕНКО, специально для 34metra.ru